Internetová poradna i-EKIS / odpověď

Věc: Žádost o posouzení správnosti vyúčtování tepla za rok 2024

Vážené středisko EKIS,

obracím se na Vás s žádostí o odbornou konzultaci ohledně správnosti vyúčtování nákladů na teplo za rok 2024. V roce 2023 spotřeba tepla činila 10,35 GJ a v roce 2024 klesla na 5,34 GJ (pokles o 48 %). Nicméně moje náklady za teplo v roce 2023 činily 19 404 Kč, a v roce 2024 již 29 795 Kč, (tedy nárůst o 53,6 %). Přičemž náklady na spotřební složku pro celý objekt (rezidence z 5 bytových domů) činily v roce 2023 - 965 352 Kč, a v roce 2024 - 1 168 604 Kč, tedy vzrostly pouze o 21 %.

Tady je vyjádření správce objektu:
Dobrý den,
náklady na rozúčtování dostáváme od správní firmy.
K nárůstu platby za teplo došlo tím, že v r. 2024 jsou náklady celého domu o 406 504,- Kč vyšší, než v r. 2023, což má vliv na jednotkovou cenu.
Dalším důvodem vyšší ceny za vytápění je změna legislativy, kdy nově byty s nízkou spotřebou již nehradí náklady dle spodní hranice korekce 80 % průměrných nákladů na m2, ale minimum bylo posunuto na 70 % průměrných nákladů na m2.
Dochází tedy k tomu, že byty s nízkou spotřebou již nesnižují cenu za teplo ostatním bytům, aniž by teplo nespotřebovali.
Níže Vám popišu postup rozúčtování tepla ve Vašem bytě:
Celkové náklady za vytápění objektu v r. 2024 byly 2 337 207,23 Kč. Z toho 50 % je základní složka nákladů na dodávku tepla: 1 168 603,62 Kč a 50 % je spotřební složka nákladů na dodávku tepla: 1 168 603,61 Kč
Základní složka bytu = základní složka domu / započitatelná podlahová plocha domu * započitatelná podlahová plocha bytu:
1 168 603,62 / 9 581,03* 91,06 = 11 106,63 Kč
Spotřební složka bytů = měrné náklady na spotřební složku * přepočtené jednotky bytu.
Měrné náklady na spotřební složku = spotřební složka bytu / výpočtové jednotky domu:
1 168 603,61 / 333,90 = 3 499,7029 Kč/ jedn.
Spotřební složka bytu:
3 499,7029 * 5,34 = 18 688,41 Kč
Základní složka + spotřební složka:
11 106,63 + 18 688,41 = 29 795,04 Kč
Kontrolou rozúčtování jsme neshledali žádnou chybu. Rozúčtování bylo zpracováno dle zaslaných podkladů, odečtených hodnot a platné legislativy. Reklamace je neoprávněná.

Na toto vysvětlení jsem napsal odpověď:

Děkuji Vám za zaslanou odpověď a obecný popis metodiky výpočtu. Bohužel Vaše odpověď stále konkrétně neřeší otázky a požadavky uvedené v mé reklamaci.

Konkrétně nebylo zodpovězeno:

1. Jak přesně bylo stanoveno číslo 333,90 výpočtových jednotek pro celý objekt?
Vámi zaslaný obecný popis metodiky toto nijak nevysvětluje. Dále žádám vysvětlení, proč z uvedeného celkového počtu výpočtových jednotek připadá na můj byt právě 1,60 % (5,34 jednotek)?

2. Vysvětlení dramatického nárůstu spotřební složky navzdory poklesu mé spotřeby na polovinu. Tento paradox dosud nebyl nijak konkrétně vysvětlen. Vaše poslední vysvětlení neobjasňuje, jak mohlo dojít k růstu nákladů na jednotku o více než 50 % při poloviční spotřebě v porovnání s rokem 2023. Spotřební složka pro celý objekt vzrostla z 965 351 Kč v roce 2023 na 1 168 603 Kč v roce 2024, tedy pouze o 21 %, nikoli o 53,5 %.

Vaše současná odpověď je tedy bohužel stále zcela nedostatečná k uzavření mé reklamace. Zdůrazňuji, že dle platné legislativy a mého práva na transparentní informace o rozúčtování nákladů jsem oprávněn obdržet výše uvedené konkrétní údaje.

Prosím EKIS o nezávislé posouzení:

zda je výše spotřební složky za daných podmínek (poloviční spotřeba) přiměřená,
zda byl použit správný přepočet výpočtových jednotek,
a zda je rozúčtování dle popisu v souladu s aktuální legislativou.

Přílohy mohu dodat včetně vyúčtování za oba roky a korespondence se správcem.

Předem děkuji za jakoukoli odbornou pomoc.