Internetová poradna i-EKIS / odpověď
28.11.25 / dotaz č. 221265
Dobrý den. Obracím se na Vás s dotazem, jak mohu předsedu družstva (malé družstvo) donutit, aby se v domě nainstalovaly měřáky tepla. Moje snahy a návrhy jsou vždy velmi silně odmítnuty s argumentem, že kdysi si družstevníci odsouhlasili rozdělování nákladů na vytápění podle plochy.
Vím, že je povinnost v bytových domech mít měřáky tepla, od r. 2027 už s dálkovým odečtem.
Má na cenu za vytápění vliv zpracování PENB? Dům ho rovněž nemá.
V důsledku toho obyvatelé domu nešetří a je to poznat i na neustále vzrůstajících nákladech (skokově i po jednorázovém navýšení cen za teplo, které samozřejmě akceptuji).
V letošním vyúčtování je uvedena cena za m2 a rok 617,042 Kč.
Jaká je průměrná cena na m2 v cihlových domech z 50tých let? Protože dělám účetnictví a rozúčtování několika domů, vím, že v žádném tak vysoká cena za m2 není, obvyklé jsou cena kolem 200 - 300 Kč/m2.
Vím, že je povinnost v bytových domech mít měřáky tepla, od r. 2027 už s dálkovým odečtem.
Má na cenu za vytápění vliv zpracování PENB? Dům ho rovněž nemá.
V důsledku toho obyvatelé domu nešetří a je to poznat i na neustále vzrůstajících nákladech (skokově i po jednorázovém navýšení cen za teplo, které samozřejmě akceptuji).
V letošním vyúčtování je uvedena cena za m2 a rok 617,042 Kč.
Jaká je průměrná cena na m2 v cihlových domech z 50tých let? Protože dělám účetnictví a rozúčtování několika domů, vím, že v žádném tak vysoká cena za m2 není, obvyklé jsou cena kolem 200 - 300 Kč/m2.
Dobrý den,
děkuji za dotaz. Vaše situace je bohužel poměrně častá – některá družstva odmítají instalovat měřiče nebo indikátory tepla s odkazem na stará hlasování. Níže uvádím, jaká je skutečná právní situace a co můžete udělat.
1. Povinnost mít měřiče/indikátory tepla – je dána zákonem, ne předsedou družstva
Podle zákona č. 67/2013 Sb., vyhlášky 269/2015 Sb. a evropské směrnice EED platí:
✔ Povinnost instalovat měřiče tepla nebo indikátory u všech bytů, pokud je to technicky možné a ekonomicky přiměřené.
✔ Od roku 2022 musí být nově instalovaná zařízení s dálkovým odečtem.
✔ Od 1. 1. 2027 musí být všechna zařízení dálkově odečítaná.
Tuto povinnost musí splnit vlastník budovy, tedy vaše bytové družstvo.
Není možné ji odmítnout odkazem na to, že “si to družstevníci kdysi odhlasovali”.
➡ Hlasování družstva nemůže zrušit zákonnou povinnost.
2. PENB (energetický štítek)
Ano, existuje povinnost mít zpracovaný PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy), pokud se:
• provádí rekonstrukce,
• prodávají nebo pronajímají jednotky,
• žádá o některé dotace (NZÚ, OPŽP),
• posuzuje energetický stav domu.
Jeho existence sama o sobě cenu tepla nesnižuje, ale:
• může ukázat, že dům je energeticky neefektivní,
• doporučí vhodná opatření,
• usnadní jednání s dodavatelem tepla,
• může být závazný podklad pro plánování rekonstrukcí.
3. Extrémně vysoká cena za teplo – 617 Kč/m²/rok
Tato cena je výrazně nad obvyklou hodnotou.
V domech z 50. let (nezateplených, cihlových) se běžně pohybuje:
• 200–350 Kč/m²/rok,
• u energeticky horších budov 400–450 Kč/m²/rok,
• cena přes 600 Kč/m²/rok je velmi neobvyklá.
Tak vysoké náklady mohou znamenat:
• nadměrné topení některých uživatelů (což bez měřičů nikdo neřeší),
• špatný stav otopné soustavy,
• velké tepelné ztráty,
• nevýhodnou smlouvu s dodavatelem tepla,
• chyby v rozúčtování,
• nebo kombinaci více faktorů.
Bez měřičů je však nemožné náklady férově rozdělit
– “šetří” vždy ten, kdo topí nejvíc, protože se rozpočítává podle plochy.
4. Co můžete udělat – doporučený postup
✔ 1. Písemně vyžádat instalaci měřičů / indikátorů
Odkázat se na zákonnou povinnost a termín 1. 1. 2027.
Předseda družstva musí reagovat.
✔ 2. Požádat o zařazení bodu na členskou schůzi
Schůze může přijmout rozhodnutí o:
• instalaci indikátorů,
• změně způsobu rozúčtování (z plochy → podle spotřeby),
• zpracování PENB,
• kontrole smlouvy s dodavatelem tepla.
✔ 3. Požádat o kontrolu rozúčtování nákladů tepla
Na základě zákona č. 67/2013 Sb. máte pravo na:
• vysvětlení,
• nahlédnutí do podkladů,
• prověření správnosti výpočtů.
✔ 4. Pokud předseda dlouhodobě ignoruje zákon
Lze se obrátit na:
• Státní energetickou inspekci (SEI) – kontroluje povinnosti měření tepla.
• Českou obchodní inspekci (ČOI) – pokud je rozúčtování v rozporu se zákonem.
• Vyhnání odpovědnosti představenstva – pokud porušuje povinnosti vlastníka budovy.
V krajním případě může být předseda osobně odpovědný za škodu, kterou způsobí družstvu tím, že nerespektuje právní předpisy.
5. Shrnutí (krátká odpověď pro tazatele)
• Instalace měřičů nebo indikátorů tepla je povinná ze zákona a předseda družstva to nemůže odmítnout.
• Od roku 2027 musí mít všechna zařízení dálkový odečet.
• PENB dům mít má, ale sám o sobě cenu tepla nesnižuje.
• Vaše aktuální cena za teplo (617 Kč/m²/rok) je neobvykle vysoká – v domech z 50. let je běžných 200–350 Kč/m².
• Doporučujeme podat písemnou výzvu, žádat zařazení bodu na schůzi, případně se obrátit na SEI.
děkuji za dotaz. Vaše situace je bohužel poměrně častá – některá družstva odmítají instalovat měřiče nebo indikátory tepla s odkazem na stará hlasování. Níže uvádím, jaká je skutečná právní situace a co můžete udělat.
1. Povinnost mít měřiče/indikátory tepla – je dána zákonem, ne předsedou družstva
Podle zákona č. 67/2013 Sb., vyhlášky 269/2015 Sb. a evropské směrnice EED platí:
✔ Povinnost instalovat měřiče tepla nebo indikátory u všech bytů, pokud je to technicky možné a ekonomicky přiměřené.
✔ Od roku 2022 musí být nově instalovaná zařízení s dálkovým odečtem.
✔ Od 1. 1. 2027 musí být všechna zařízení dálkově odečítaná.
Tuto povinnost musí splnit vlastník budovy, tedy vaše bytové družstvo.
Není možné ji odmítnout odkazem na to, že “si to družstevníci kdysi odhlasovali”.
➡ Hlasování družstva nemůže zrušit zákonnou povinnost.
2. PENB (energetický štítek)
Ano, existuje povinnost mít zpracovaný PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy), pokud se:
• provádí rekonstrukce,
• prodávají nebo pronajímají jednotky,
• žádá o některé dotace (NZÚ, OPŽP),
• posuzuje energetický stav domu.
Jeho existence sama o sobě cenu tepla nesnižuje, ale:
• může ukázat, že dům je energeticky neefektivní,
• doporučí vhodná opatření,
• usnadní jednání s dodavatelem tepla,
• může být závazný podklad pro plánování rekonstrukcí.
3. Extrémně vysoká cena za teplo – 617 Kč/m²/rok
Tato cena je výrazně nad obvyklou hodnotou.
V domech z 50. let (nezateplených, cihlových) se běžně pohybuje:
• 200–350 Kč/m²/rok,
• u energeticky horších budov 400–450 Kč/m²/rok,
• cena přes 600 Kč/m²/rok je velmi neobvyklá.
Tak vysoké náklady mohou znamenat:
• nadměrné topení některých uživatelů (což bez měřičů nikdo neřeší),
• špatný stav otopné soustavy,
• velké tepelné ztráty,
• nevýhodnou smlouvu s dodavatelem tepla,
• chyby v rozúčtování,
• nebo kombinaci více faktorů.
Bez měřičů je však nemožné náklady férově rozdělit
– “šetří” vždy ten, kdo topí nejvíc, protože se rozpočítává podle plochy.
4. Co můžete udělat – doporučený postup
✔ 1. Písemně vyžádat instalaci měřičů / indikátorů
Odkázat se na zákonnou povinnost a termín 1. 1. 2027.
Předseda družstva musí reagovat.
✔ 2. Požádat o zařazení bodu na členskou schůzi
Schůze může přijmout rozhodnutí o:
• instalaci indikátorů,
• změně způsobu rozúčtování (z plochy → podle spotřeby),
• zpracování PENB,
• kontrole smlouvy s dodavatelem tepla.
✔ 3. Požádat o kontrolu rozúčtování nákladů tepla
Na základě zákona č. 67/2013 Sb. máte pravo na:
• vysvětlení,
• nahlédnutí do podkladů,
• prověření správnosti výpočtů.
✔ 4. Pokud předseda dlouhodobě ignoruje zákon
Lze se obrátit na:
• Státní energetickou inspekci (SEI) – kontroluje povinnosti měření tepla.
• Českou obchodní inspekci (ČOI) – pokud je rozúčtování v rozporu se zákonem.
• Vyhnání odpovědnosti představenstva – pokud porušuje povinnosti vlastníka budovy.
V krajním případě může být předseda osobně odpovědný za škodu, kterou způsobí družstvu tím, že nerespektuje právní předpisy.
5. Shrnutí (krátká odpověď pro tazatele)
• Instalace měřičů nebo indikátorů tepla je povinná ze zákona a předseda družstva to nemůže odmítnout.
• Od roku 2027 musí mít všechna zařízení dálkový odečet.
• PENB dům mít má, ale sám o sobě cenu tepla nesnižuje.
• Vaše aktuální cena za teplo (617 Kč/m²/rok) je neobvykle vysoká – v domech z 50. let je běžných 200–350 Kč/m².
• Doporučujeme podat písemnou výzvu, žádat zařazení bodu na schůzi, případně se obrátit na SEI.