Internetová poradna i-EKIS / odpověď
19.5.25 / dotaz č. 220352
Dobry den, resim vyuctovani/spotrebu tepla ve svem byte, ktere podle mych analyz neumerne narostlo od minuleho roku. Abych zrusil zavislost na cene, mericich,... zvolil jsem pomer spotreby dilky byt/dilky dum, udel jsem si trend za poslednich 5let, obvykle se muj byt pohyboval v mezich cca 1,5 az 2,8 % podilu na celkove spotrebe domu. Z aktualniho vyuctovani vychazi 4,2%, coz je neumerny skok. Navic celkova spotreba domu se prakticky nezmenila od minuleho roku. V reklamaci jsem, jako argument uvedl probehlou rekonstrukci bytu nade mnou v obdobi 10/2024 az 01/2025, Stavebni prace v rekonstruovanem byte v zimnim obdobi zcela jiste potrebuji intenzivni vetrani. Zadal jsem o upravu koeficinetu polohy mistnosti meho bytu a prepocteni s prihlednutim k teto mimoradne udalosti. Zamitnuto, protoze toto legislativa neresi s odkazem na platnout upravu s pouzitim prumerne ceny na m2 a tzv "podteceni" na 70% resp. "preteceni" o 100%, u me to vychazi na 73%, takze smula neni co prepocitatvat. Mate prosim nejakou radu jak dale postupovat, resp. jako krajni moznost je samozrejme soud, jake jsou dosavadni zkusenosti z praxe a uspesnost vyhrat tento spor? Dekuji, s pozdravem Kamil Wicher
Vzhledem k neznalosti dalších podrobnějších informací, se Vám pokusím odpovědět obecně takto:
Vzhledem k tomu, že nad Vámi probíhala rekonstrukce v podstatě skoro celé otopné období, a kde se předpokládám netopilo (nebo jen temperovalo), je velmi pravděpodobné, že jste v podstatě společně se sousedy nepřímo vytápěl i tento byt. Dále se jistě výrazně zvedla i meziročně cena tepla za GJ, ale to jste předpokládám asi zaregistroval. Pravděpodobně tyto dvě skutečnosti zapříčinily citelné navýšení roční ceny za vytápění ve Vašem bytě.
Máte pravdu v tom, že náklady nesmí u bytových jednotek překročit v zúčtovací jednotce hodnotu o 100 % vyšší oproti průměrné ceně tepla na 1 m2 (dle vyhlášky č. 274/2023 Sb.). Podle toho co jste psal, jste ji nepřekročil a tak ke korekci nedošlo.
V případě dalších pochybností můžete oslovit ČOI, ale ta pouze prověří, jestli byl výpočet/odečet dodávky tepla proveden správně či ne. ČOI ale určitě nebude posuzovat to, zda nad Vámi byt někdo vytápěl či ne.
V krajním případě můžete oslovit i SEI, ale to jen v některých případech (např. při špatné funkčnosti otopného systému apod.). Ta by pak mohla provést např. dlouhodobé měření, která se ale provádí jen v otopném období.
Vzhledem k tomu, že nad Vámi probíhala rekonstrukce v podstatě skoro celé otopné období, a kde se předpokládám netopilo (nebo jen temperovalo), je velmi pravděpodobné, že jste v podstatě společně se sousedy nepřímo vytápěl i tento byt. Dále se jistě výrazně zvedla i meziročně cena tepla za GJ, ale to jste předpokládám asi zaregistroval. Pravděpodobně tyto dvě skutečnosti zapříčinily citelné navýšení roční ceny za vytápění ve Vašem bytě.
Máte pravdu v tom, že náklady nesmí u bytových jednotek překročit v zúčtovací jednotce hodnotu o 100 % vyšší oproti průměrné ceně tepla na 1 m2 (dle vyhlášky č. 274/2023 Sb.). Podle toho co jste psal, jste ji nepřekročil a tak ke korekci nedošlo.
V případě dalších pochybností můžete oslovit ČOI, ale ta pouze prověří, jestli byl výpočet/odečet dodávky tepla proveden správně či ne. ČOI ale určitě nebude posuzovat to, zda nad Vámi byt někdo vytápěl či ne.
V krajním případě můžete oslovit i SEI, ale to jen v některých případech (např. při špatné funkčnosti otopného systému apod.). Ta by pak mohla provést např. dlouhodobé měření, která se ale provádí jen v otopném období.
Odpovídá: Ing. Richard Michalík - M-EKIS Havířov, Ing. Richard Michalík tisk