Internetová poradna i-EKIS / odpověď
8.5.25 / dotaz č. 220149
Dobry den, dovoluji si vznest na Vas dotaz ohledne Vyuctovani sluzeb zaslany dne 16.04.2025 za rok 2024 , velmi obsahly co do zpracovani, s mnoha vycislenimi vsech moznych energetickych hodnot. Dekuji.
Vyuctovani sluzeb za uzivani bytu vykazuje nedoplatek za STV,TV,Topeni, a to je duvod k memu dotazu.
Ja, jediny uzivatel bytu, kdy se snazim setrit energii, omezuji uzivani centralniho topeni na minimum, taktez spotrebu vody. Jak vidno, tak to nema na usporu energie zadny effect.
1.Telefonicky jsem informovala urad Heimstaden, kdy v mesicich Listopad a Prosinec 2024 nebudu pritomna v byte z duvodu cestovani,
s tim, ze energie nebudou uzivany. Teplota ustrednich topnych teles byla nastavena na c.2. pouze v kuchyni a v pokoji c.1. Pri otevrenych dveri do koupelny, pokoje c.2 a predsine bude timto zajistena dostatecna teplota v byte.
2. Telefonicky jsem oznamila na urad Heimstaden zavadu vody, ktera trvala asi 2-3 tydny, kdy bylo timto postihnuto vice najemniku. Studena voda zacala tect az po asi 3-4min., kdy tekla pouze tepla voda, coz melo za nasledek vetsi spotrebu vody. Opravu provedl Heimstaden po nekolika dnech.
Timto zadam o zkontrolovani Vyuctovani, ja platim vzdy vcas a radne, ale nerada bych preplacela. Dekuji a jsem s pozdravem.
Vyuctovani sluzeb za uzivani bytu vykazuje nedoplatek za STV,TV,Topeni, a to je duvod k memu dotazu.
Ja, jediny uzivatel bytu, kdy se snazim setrit energii, omezuji uzivani centralniho topeni na minimum, taktez spotrebu vody. Jak vidno, tak to nema na usporu energie zadny effect.
1.Telefonicky jsem informovala urad Heimstaden, kdy v mesicich Listopad a Prosinec 2024 nebudu pritomna v byte z duvodu cestovani,
s tim, ze energie nebudou uzivany. Teplota ustrednich topnych teles byla nastavena na c.2. pouze v kuchyni a v pokoji c.1. Pri otevrenych dveri do koupelny, pokoje c.2 a predsine bude timto zajistena dostatecna teplota v byte.
2. Telefonicky jsem oznamila na urad Heimstaden zavadu vody, ktera trvala asi 2-3 tydny, kdy bylo timto postihnuto vice najemniku. Studena voda zacala tect az po asi 3-4min., kdy tekla pouze tepla voda, coz melo za nasledek vetsi spotrebu vody. Opravu provedl Heimstaden po nekolika dnech.
Timto zadam o zkontrolovani Vyuctovani, ja platim vzdy vcas a radne, ale nerada bych preplacela. Dekuji a jsem s pozdravem.
Náklady na vytápění a přípravu teplé vody pro bytové domy se rozúčtují podle vyhlášky č. 269/2015 Sb., která byla novelizována vyhláškou č. 274/2023 Sb. Tato novela je účinná od 1.1. 2024.
Vytápění:
Dle této vyhlášky je položka vytápění vždy rozdělena na položky základní a spotřební.
Základní složka vytápění:
Základní složka tvoří 40-60% z nákladu. Výši základní složky určuje poskytovatel služeb podle klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti budovy podle průměrného součinitele prostupu tepla. Klasifikační třídu ukazatele ENB uvádí průkaz energetické náročnosti budovy. Tato třída nám ukazuje, jak dobře je dům zateplen. Takto určenou základní složku může poskytovatel ještě snížit nebo zvýšit o 10 procentních bodů.
Klasifikační třída EPN podle průměrného součinitele prostupu tepla:
A-C (úsporná) : základní složka činí 60%
D-E ( nevyhovující ): základní složka činí 50%
F-G ( nehospodárná ): základní složka činí 40%
Základní složka je tedy závislá na kvalitě obálky budovy z hlediska tepelné izolace. Čím je obálka budovy kvalitnější, tím je základní složka vyšší, a tedy podíl na nákladech za teplo jednotlivých bytů je méně závislý na skutečné spotřebě tepla daných odečtem měřidel tepla. Je to i naopak. V případě že je obálka budovy nehospodárná, skutečná spotřeba na odečtech měřidel tepla má naopak větší podíl.
Spotřební složka vytápění:
Zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Při jejím rozdělení mezi bytové jednotky se vychází z odečtů měřidel tepla s tím, že se použijí ještě případně 2 korekce. První korekce zohledňuje rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou. Druhá korekce upravuje případné velké rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy u jednotlivých jednotek. Náklady nesmí u bytových jednotek překročit v zúčtovací jednotce hodnotu o 30 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší oproti průměrné ceně tepla na 1 m2. U bytů, kde náklad překračuje tyto hranice, se dorovná na limitní hodnoty, tedy 70 % (100-30%) nebo 200 % (100+100%) průměrné ceny. Náklad na jednotku je pak součinem upravené hodnoty a započitatelné plochy bytu.
Je právě možné, že by tohle mohl být Váš případ, kdy jste měla o dost nižší spotřebu než je průměrná spotřeba v domě (vztaženo na průměrnou cenu tepla na 1m2) a byla ve vašem případě využita korekce 30% na spotřební složku.
Příprava teplé vody
Stejně jak u vytápění je položka přípravy teplé vody rozdělena na položky základní a spotřební. Základní složku nákladů na teplo pro přípravu teplé vody tvoří 30 % z nákladů, zbytek (70 %) tvoří spotřební složku. Samotná voda spotřebovaná na přípravu teplé vody má základní složku ve výši 0 % a spotřební složku ve výši 100 % nákladů. Základní složka se rozděluje podle podílu na společných prostorách v domě, spotřební složka se rozděluje podle odečtu vodoměrů na teplou vodu.
Vámi uváděná vada na studené vodě, by určitě mohla být jedním z důvodu zvýšené spotřeby teplé vody a tudíž i dalším důvodem k reklamaci vyúčtovaní.
Obraťte se písemně (e-mailem) na vlastníka/správce domu a požadujte podrobné vysvětlení, jak byla spotřeba a náklady rozpočítány, případně požadujte kopie podkladů (stav měřidel). Mělo by to odpovídat výše uvedenému postupu.
Pokud nesouhlasíte s vysvětlením, máte právo do 30 dnů od doručení vyúčtování podat reklamaci.
Vytápění:
Dle této vyhlášky je položka vytápění vždy rozdělena na položky základní a spotřební.
Základní složka vytápění:
Základní složka tvoří 40-60% z nákladu. Výši základní složky určuje poskytovatel služeb podle klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti budovy podle průměrného součinitele prostupu tepla. Klasifikační třídu ukazatele ENB uvádí průkaz energetické náročnosti budovy. Tato třída nám ukazuje, jak dobře je dům zateplen. Takto určenou základní složku může poskytovatel ještě snížit nebo zvýšit o 10 procentních bodů.
Klasifikační třída EPN podle průměrného součinitele prostupu tepla:
A-C (úsporná) : základní složka činí 60%
D-E ( nevyhovující ): základní složka činí 50%
F-G ( nehospodárná ): základní složka činí 40%
Základní složka je tedy závislá na kvalitě obálky budovy z hlediska tepelné izolace. Čím je obálka budovy kvalitnější, tím je základní složka vyšší, a tedy podíl na nákladech za teplo jednotlivých bytů je méně závislý na skutečné spotřebě tepla daných odečtem měřidel tepla. Je to i naopak. V případě že je obálka budovy nehospodárná, skutečná spotřeba na odečtech měřidel tepla má naopak větší podíl.
Spotřební složka vytápění:
Zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Při jejím rozdělení mezi bytové jednotky se vychází z odečtů měřidel tepla s tím, že se použijí ještě případně 2 korekce. První korekce zohledňuje rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou. Druhá korekce upravuje případné velké rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy u jednotlivých jednotek. Náklady nesmí u bytových jednotek překročit v zúčtovací jednotce hodnotu o 30 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší oproti průměrné ceně tepla na 1 m2. U bytů, kde náklad překračuje tyto hranice, se dorovná na limitní hodnoty, tedy 70 % (100-30%) nebo 200 % (100+100%) průměrné ceny. Náklad na jednotku je pak součinem upravené hodnoty a započitatelné plochy bytu.
Je právě možné, že by tohle mohl být Váš případ, kdy jste měla o dost nižší spotřebu než je průměrná spotřeba v domě (vztaženo na průměrnou cenu tepla na 1m2) a byla ve vašem případě využita korekce 30% na spotřební složku.
Příprava teplé vody
Stejně jak u vytápění je položka přípravy teplé vody rozdělena na položky základní a spotřební. Základní složku nákladů na teplo pro přípravu teplé vody tvoří 30 % z nákladů, zbytek (70 %) tvoří spotřební složku. Samotná voda spotřebovaná na přípravu teplé vody má základní složku ve výši 0 % a spotřební složku ve výši 100 % nákladů. Základní složka se rozděluje podle podílu na společných prostorách v domě, spotřební složka se rozděluje podle odečtu vodoměrů na teplou vodu.
Vámi uváděná vada na studené vodě, by určitě mohla být jedním z důvodu zvýšené spotřeby teplé vody a tudíž i dalším důvodem k reklamaci vyúčtovaní.
Obraťte se písemně (e-mailem) na vlastníka/správce domu a požadujte podrobné vysvětlení, jak byla spotřeba a náklady rozpočítány, případně požadujte kopie podkladů (stav měřidel). Mělo by to odpovídat výše uvedenému postupu.
Pokud nesouhlasíte s vysvětlením, máte právo do 30 dnů od doručení vyúčtování podat reklamaci.
Odpovídá: Ing. Richard Michalík - M-EKIS Havířov, Ing. Richard Michalík tisk