Internetová poradna i-EKIS / odpověď
14.5.25 / dotaz č. 220098
Dobry den, prosim , pokud v bytech v panelovem dome netesni plastova okna a zvysuji se tim naklady na vytapeni, ma pronajimatel povinnost nechat okna seridit nebo opravit? Dekuji
Dobrý den,
vše závisí na nájemní smlouvě. Výměna oken v BJ je zase navázána na stanovy SVJ, ne vždy si vlastnící BJ mohou průsvitné konstrukce měnit sami. Tento dotaz sice souvisí s náklady na vytápění, ale jedná se o faktický dotaz na povinnosti pronajímatele k nájemci.
Obecné informace o povinnostech údržby a opravy v nájemním bytě. O tyto náklady se nájemce a pronajímatel do určité míry dělí. Nájemce má na starosti zajištění a hrazení běžné údržby a drobných oprav v bytě. Tím se myslí především pravidelný úklid, čištění a udržování spotřebičů, kontrola funkčnosti termostatických hlavic, kontrola a údržba vodovodních baterií i vodovodních výtoků nebo také opravy dveří a oken. Můžou sem spadat i další opravy v bytě, jejichž náklady nepřekračují 1000 Kč. Pronajímatel má ze zákona povinnost udržovat po dobu nájmu byt (či dům) ve stavu způsobilém k užívání. Způsobilý k užívání neznamená hospodárný. Sem by se řadí především zajištění základních potřeb jako dodávka vody, tepla a podobně. Měl by také hradit větší opravy v bytě, které stojí více než 1000 Kč. Dále by měl zajistit náhradu zařízení, jež je součástí bytu a je nefunkční a jeho povinností je také hradit náklady na opravy závad, které znemožňují užívání bytu.
Zákon 406/2000 Sb. v posledním platném znění ukládá povinnost při prodeji, nebo pronájmu před uzavřením nájemné či kupní smlouvy doložení PENB, který hodnotí energetickou náročnost budovy.
Straková
vše závisí na nájemní smlouvě. Výměna oken v BJ je zase navázána na stanovy SVJ, ne vždy si vlastnící BJ mohou průsvitné konstrukce měnit sami. Tento dotaz sice souvisí s náklady na vytápění, ale jedná se o faktický dotaz na povinnosti pronajímatele k nájemci.
Obecné informace o povinnostech údržby a opravy v nájemním bytě. O tyto náklady se nájemce a pronajímatel do určité míry dělí. Nájemce má na starosti zajištění a hrazení běžné údržby a drobných oprav v bytě. Tím se myslí především pravidelný úklid, čištění a udržování spotřebičů, kontrola funkčnosti termostatických hlavic, kontrola a údržba vodovodních baterií i vodovodních výtoků nebo také opravy dveří a oken. Můžou sem spadat i další opravy v bytě, jejichž náklady nepřekračují 1000 Kč. Pronajímatel má ze zákona povinnost udržovat po dobu nájmu byt (či dům) ve stavu způsobilém k užívání. Způsobilý k užívání neznamená hospodárný. Sem by se řadí především zajištění základních potřeb jako dodávka vody, tepla a podobně. Měl by také hradit větší opravy v bytě, které stojí více než 1000 Kč. Dále by měl zajistit náhradu zařízení, jež je součástí bytu a je nefunkční a jeho povinností je také hradit náklady na opravy závad, které znemožňují užívání bytu.
Zákon 406/2000 Sb. v posledním platném znění ukládá povinnost při prodeji, nebo pronájmu před uzavřením nájemné či kupní smlouvy doložení PENB, který hodnotí energetickou náročnost budovy.
Straková