Internetová poradna i-EKIS / odpověď
2.5.25 / dotaz č. 220029
Dobrý den,
Dnes dorazilo vyúčtování, panelový byt 3+1 65m2.
Teplo náklady celkem 42 546 se spotřebou 22,471 GJ - základní složka 12 785, Spotřební složka 12367 př. díl. 29 761,- cena za jednotku 2,4065. celkem bytový dům spotřeba 236,497GJ s cenou 1893 kč za jednotku.
Teplá voda 21,56m3 s cenou za jednotku 1144 kč za ohřev. Dohromady se základní složkou a Studenou vodou 30932 Kč.
Bytový dům má vlastní elektrokotelnu, můj dotaz zní zda jsou tyhle ceny za tyto jednotky a zda se dá nějak bránit, protože snad každý koho jsem se zeptal má cenu za jednotky mnohem nižší, je toto vůbec povolené? Je to snad horší než lichva. Případně je možné se v družstevním bytě nechat odpojit od vytápění i teplé vody a pořídit si vlastní například přímotopy a bojler které asi i vyjdou levněji jak tohle.
Dnes dorazilo vyúčtování, panelový byt 3+1 65m2.
Teplo náklady celkem 42 546 se spotřebou 22,471 GJ - základní složka 12 785, Spotřební složka 12367 př. díl. 29 761,- cena za jednotku 2,4065. celkem bytový dům spotřeba 236,497GJ s cenou 1893 kč za jednotku.
Teplá voda 21,56m3 s cenou za jednotku 1144 kč za ohřev. Dohromady se základní složkou a Studenou vodou 30932 Kč.
Bytový dům má vlastní elektrokotelnu, můj dotaz zní zda jsou tyhle ceny za tyto jednotky a zda se dá nějak bránit, protože snad každý koho jsem se zeptal má cenu za jednotky mnohem nižší, je toto vůbec povolené? Je to snad horší než lichva. Případně je možné se v družstevním bytě nechat odpojit od vytápění i teplé vody a pořídit si vlastní například přímotopy a bojler které asi i vyjdou levněji jak tohle.
Dobrý den,
Toto jsou skutečně vysoké náklady. A chápu Vaše pohoršení.
Proti vyúčtování se máte právo odvolat do 30 dní od převzetí vyúčtování, a to buď u výboru družstva nebo jeho předsedy (v závislosti na organizační struktuře).
Než se do odvolání pustíte, pojďme si rozebrat některé informace z Vašeho dotazu.
V první řadě družstva ani výbory SVJ neprodávají energii (tedy neurčují ceny), ale jen vyúčtovávají náklady, které zaplatily za energie za provoz konkrétního domu. Náklady závisí na zdroji energie, na ceně energie, na účinnosti systému distribuce energie a na energetické náročnosti budovy (ovlivňuje celkovou spotřebu).
Píšete, že bytový dům má vlastní elektrokotelnu, tedy předpokládám, že hlavním zdrojem pro vytápění a přípravu teplé vody je elektrokotel. Ten patří mezi nejdražší zdroje. Ze 100 kWh elektřiny vyrobí přibližně 94 kWh tepla a elektřina ze sítě je zároveň nejdražší energonositel.
Spotřeba tepla pro vytápění 22,471 GJ odpovídá 6.242 kWh, při celkových nákladech 42.546 kč Vás jedna kWh tepla stojí 6,81 kč. Tato cena elektřiny není v daném časovém horizontu neobvyklá. Pro srovnání v aktuálním ceníku ČEZ Prodej na dobu neurčitou najdete cenu elektřiny 6,88 kč/kWh (silová elektřina + distribuce pro sazbu D02d).
Odpojit byt od centrální kotelny je sice zajímavý nápad, ale 1) by s takovou akci muselo souhlasit družstvo (respektive schůze SVJ) a 2) by Vaši sousedé mohly požadovat (v celku oprávněně), abyste se nadále (v nějaké míře) podílel na nákladech vytápění bytového domu s argumentem, že Váš byt má společné konstrukce s jejich byty či že přes Váš byt vedou jejich rozvody vytápění (stoupačky) a že by Váš byt po odpojení „parazitoval“ na tepelných ztrátách z jejich systému vytápění či jejich bytů.
Navíc náklady za lokální elektrický ohřev vody a vytápění se pravděpodobně nebudou výrazně lišit od Vaší současné situace.
Vzhledem k tomu, že podobné vyúčtování zřejmě dostali i Vaši sousedé (a jsou asi stejně pohoršeni), možná by bylo snadnější se s nimi spojit a společnými silami prosadit změny na centrální kotelně.
Zde se pak nabízí:
1) administrativní opatření: A) kontrola vhodné distribuční sazby elektřiny u kotelny (zde Vám v porovnání zřejmě vyjde jako nejvýhodnější D57d); B) kontrola ceny silové elektřiny a případná změna dodavatele či změna produktu (zde záleží, jaké smlouvy má družstvo aktuálně uzavřené);
2) investiční opatření: A) výměna elektrokotle za kotel na biomasu se sezónním zásobníkem; B) výměna elektrokotle za kondenzační plynový kotel; C) výměna elektrokotle za tepelné čerpadlo; D) instalace fotovoltaické elektrárny v kombinaci s virtuální baterií; E) zateplení objektu.
U 2C) se dá očekávat snížení spotřeby na 35 až 40% při stejně ceně za energonositel (elektřinu).
U 2B) se dá očekávat přibližně stejná spotřeba energie, ale i poklesem v ceně za jiný energonositel (změna z elektřiny na plyn). Cena plynu se v dlouhodobém horizontu pohybuje mezi 1/3 a 1/2 ceny elektřiny ze sítě.
Na investiční opatření do snížení energetické náročnosti lze v určitých případech použít i dotační tituly jako např. NZÚ pro bytové domy.
Investici do odpojení se od centrální kotelny (zrušení stávajícího systému vytápění a vybudování nového) Vám dotačně nikdo nepodpoří.
S pozdravem
Ing Michal Černý
Toto jsou skutečně vysoké náklady. A chápu Vaše pohoršení.
Proti vyúčtování se máte právo odvolat do 30 dní od převzetí vyúčtování, a to buď u výboru družstva nebo jeho předsedy (v závislosti na organizační struktuře).
Než se do odvolání pustíte, pojďme si rozebrat některé informace z Vašeho dotazu.
V první řadě družstva ani výbory SVJ neprodávají energii (tedy neurčují ceny), ale jen vyúčtovávají náklady, které zaplatily za energie za provoz konkrétního domu. Náklady závisí na zdroji energie, na ceně energie, na účinnosti systému distribuce energie a na energetické náročnosti budovy (ovlivňuje celkovou spotřebu).
Píšete, že bytový dům má vlastní elektrokotelnu, tedy předpokládám, že hlavním zdrojem pro vytápění a přípravu teplé vody je elektrokotel. Ten patří mezi nejdražší zdroje. Ze 100 kWh elektřiny vyrobí přibližně 94 kWh tepla a elektřina ze sítě je zároveň nejdražší energonositel.
Spotřeba tepla pro vytápění 22,471 GJ odpovídá 6.242 kWh, při celkových nákladech 42.546 kč Vás jedna kWh tepla stojí 6,81 kč. Tato cena elektřiny není v daném časovém horizontu neobvyklá. Pro srovnání v aktuálním ceníku ČEZ Prodej na dobu neurčitou najdete cenu elektřiny 6,88 kč/kWh (silová elektřina + distribuce pro sazbu D02d).
Odpojit byt od centrální kotelny je sice zajímavý nápad, ale 1) by s takovou akci muselo souhlasit družstvo (respektive schůze SVJ) a 2) by Vaši sousedé mohly požadovat (v celku oprávněně), abyste se nadále (v nějaké míře) podílel na nákladech vytápění bytového domu s argumentem, že Váš byt má společné konstrukce s jejich byty či že přes Váš byt vedou jejich rozvody vytápění (stoupačky) a že by Váš byt po odpojení „parazitoval“ na tepelných ztrátách z jejich systému vytápění či jejich bytů.
Navíc náklady za lokální elektrický ohřev vody a vytápění se pravděpodobně nebudou výrazně lišit od Vaší současné situace.
Vzhledem k tomu, že podobné vyúčtování zřejmě dostali i Vaši sousedé (a jsou asi stejně pohoršeni), možná by bylo snadnější se s nimi spojit a společnými silami prosadit změny na centrální kotelně.
Zde se pak nabízí:
1) administrativní opatření: A) kontrola vhodné distribuční sazby elektřiny u kotelny (zde Vám v porovnání zřejmě vyjde jako nejvýhodnější D57d); B) kontrola ceny silové elektřiny a případná změna dodavatele či změna produktu (zde záleží, jaké smlouvy má družstvo aktuálně uzavřené);
2) investiční opatření: A) výměna elektrokotle za kotel na biomasu se sezónním zásobníkem; B) výměna elektrokotle za kondenzační plynový kotel; C) výměna elektrokotle za tepelné čerpadlo; D) instalace fotovoltaické elektrárny v kombinaci s virtuální baterií; E) zateplení objektu.
U 2C) se dá očekávat snížení spotřeby na 35 až 40% při stejně ceně za energonositel (elektřinu).
U 2B) se dá očekávat přibližně stejná spotřeba energie, ale i poklesem v ceně za jiný energonositel (změna z elektřiny na plyn). Cena plynu se v dlouhodobém horizontu pohybuje mezi 1/3 a 1/2 ceny elektřiny ze sítě.
Na investiční opatření do snížení energetické náročnosti lze v určitých případech použít i dotační tituly jako např. NZÚ pro bytové domy.
Investici do odpojení se od centrální kotelny (zrušení stávajícího systému vytápění a vybudování nového) Vám dotačně nikdo nepodpoří.
S pozdravem
Ing Michal Černý
Odpovídá: Ing. Michal Černý - M-EKIS 3M59 Litoměřice, Ing. Michal Černý tisk