Internetová poradna i-EKIS / odpověď
11.3.25 / dotaz č. 218851
Dobrý den
Prosím o informaci stran potřeby vypracování PENB za následující situace.
Sourozenci vlastní společně rodinný dům po rodičích - každý ideální polovinu domu. Jedná se o jednu bytovou jednotku = dům není členěn na více bytů, má jedny měřiče spotřeby, atp.
Nyní se chystá jeden ze sourozenců od toho druhého odkoupit jeho podíl (polovinu). Je k tomuto prodeji (kdy kupujícím je spoluvlastník) potřeba = musí prodávající nechat vypracovat PENB?
Jedná se o prodej ideální poloviny domu spoluvlastníkovi, který se tak realizovanou koupí nově stane jediným majitelem.
Děkuji
Prosím o informaci stran potřeby vypracování PENB za následující situace.
Sourozenci vlastní společně rodinný dům po rodičích - každý ideální polovinu domu. Jedná se o jednu bytovou jednotku = dům není členěn na více bytů, má jedny měřiče spotřeby, atp.
Nyní se chystá jeden ze sourozenců od toho druhého odkoupit jeho podíl (polovinu). Je k tomuto prodeji (kdy kupujícím je spoluvlastník) potřeba = musí prodávající nechat vypracovat PENB?
Jedná se o prodej ideální poloviny domu spoluvlastníkovi, který se tak realizovanou koupí nově stane jediným majitelem.
Děkuji
Dobrý den, pane Cihláři,
při prodeji spoluvlastnického podílu není povinnost vlastnit a předkládat PENB.
Dle §7a, odstavce 2 zákona č. 406/2000Sb. o hospodaření energií je vlastník povinen opatřit si průkaz při prodeji nebo pronájmu celé budovy nebo její ucelené části. Oba tyto pojmy (budova nebo ucelená část budovy) se týkají fyzicky vymezeného prostoru (stavba nebo její část prostorově soustředěná a převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí s upravovaným vnitřním prostředím). Oproti tomu spoluvlastnictví není chápáno v reálném smyslu, ale jako ideální podíl (spoluvlastník fyzicky výhradně nevlastní žádnou hmotnou část), tato povinnost by vyvstala pouze v případě nakládání s domem jako celkem.
při prodeji spoluvlastnického podílu není povinnost vlastnit a předkládat PENB.
Dle §7a, odstavce 2 zákona č. 406/2000Sb. o hospodaření energií je vlastník povinen opatřit si průkaz při prodeji nebo pronájmu celé budovy nebo její ucelené části. Oba tyto pojmy (budova nebo ucelená část budovy) se týkají fyzicky vymezeného prostoru (stavba nebo její část prostorově soustředěná a převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí s upravovaným vnitřním prostředím). Oproti tomu spoluvlastnictví není chápáno v reálném smyslu, ale jako ideální podíl (spoluvlastník fyzicky výhradně nevlastní žádnou hmotnou část), tato povinnost by vyvstala pouze v případě nakládání s domem jako celkem.