Internetová poradna i-EKIS / odpověď

Dobrý den, pronajimatel (majitel domu) uzavřel nájemní smlouvu o pronájmu nebytových prostor cizinci. Od roku března 2022 do 31.1.2025 na základě nájemní smlouvy učtoval zálohy na služby, spojené s užíváním nájemních prostor. Pronajimatel se zavázal každé další čtvrtletí poskutnout vyúčtování služeb za každé předchozí čtvrtletí. Nepředkládal. Nájemníkovi po četných urgencích posílal tvz. "vyúčtování"až v listopadu 2024, ve kterém bylo uvedeno jednou větou v řádku "Vyúčtování služeb a energií za rok 2022 1,000 ks 7 438,02 21% 7 438,02 1 561,98 9 000,00". Za rok 2023 podobně "Vyúčtování služeb a energií 2023 1,000 ks 16 528,93 21% 16 528,93 3 471,08 20 000,01", přičemž poslední částka 9000 Kč a 20000 Kč odpovídala výši přijatých záloh. Výše zmíněný cizinec byl upozorněn, že vyůčtování není řádné a nesplňuje zákonné požadávky. Není v něm ani uvedeno, za co přesně se učtuje částka. Podle některých názorů na takové vyúčtování lze nahlížet, jakoby nebylo poskytnutro vůbec. Pro úplnost uvedu, že nájemce platil elektriku sám přímo distributorovi, používal jen studenou vodu (jednotka opatřena vodoměrem) a odpad z provozu podnikatelské činnosti nesměl házet do komunálního odpadu jako nájemníci bytů a měl na odvoz odpadu vlastní smlouvu jako podnikatel. Nájemce požádal o nahlížení do podkladů vyúčtování a způsobu vyúčtování a na svou žádost obdržel odpověď: "Kromě vodného, stočného a odvodu srážkových vod, jsme za vás zajištovali také revize hasícího přístroje, ve službách je také podíl na revizi el.instalace, komínů atd., používal jste také pronajaté el.topidlo a bojler na ohřev vody, podíl na správě objektu, podíl na technickém zhodnocení a odpisech, poštovné – speciálně u vás všechna doručení poštou doporučeně a DS atd.! ". Co může nájemce dělat? Pokud pronajimatel řádné vyúčtování nedodá, jedinou možnosti je soud? Podle stávajícího vodoměru lze předpokládat přeplatek presahující 30 tis. Kč. Děkuji za odpověď.